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Maison à vendre 7 pièces - 253,65 m2 ECKWERSHEIM - 67

Ref : 777

430 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,62 % TTC
  • Prix hors honoraires: 415000€
143 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 7 pièces - 253.65 m2 - ECKWERSHEIM - 67 - ALSACE - Century 21 Absis Immobilier
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Description

Century 21 Absis Immobilier Vendenheim : Ensemble immobilier d'exception à Eckwersheim

Local commercial + vaste habitation / possibilité 2 logements

Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité tout en bénéficiant d'un logement spacieux ?
Cet ensemble immobilier rare à la vente offre un énorme potentiel, aussi bien pour un professionnel que pour un investisseur !

Un local commercial idéalement placé plus de 120m² fonctionnels et attractifs

Parfait pour un artisan, boulanger, traiteur, profession libérale, commerce de proximité, ou toute activité nécessitant visibilité et passage.
Avec sa grande vitrine, son magasin de 28 m², son laboratoire de 57 m², plus son espace douche/toilettes et sa réserve, ce local permet de démarrer une activité immédiatement, sans travaux lourds.

Une habitation polyvalente de 267 m² volumes, charme et possibilités

L'ancien ensemble composé de deux maisons réunies propose aujourd'hui un espace exceptionnel :

6 chambres

1 salles de bain

1 salle d'eau refaite en 2022

Une terrasse entièrement couverte

Un potentiel unique pour créer 2 logements distincts (idéal bi-famille, location, rendement locatif)

Beaux volumes, rangements, garage, espaces annexes

Une opportunité rare pour concilier vie personnelle et vie professionnelle ou pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité du bien.

Atouts techniques

Chauffage gaz 2022 + poêle à bois

DPE : C

Vendu libre de toute activité et location

Stationnement, réserves, espaces de stockage

Pour qui ?

Entrepreneur souhaitant s'installer rapidement

Artisan / boulanger / commerçant / profession libérale

Investisseur cherchant un bien mixte rentable

Famille avec projet de cohabitation ou bi-famille

Projet boutique + habitation sur place

En résumé : un bien unique, polyvalent, idéalement situé et plein de potentiel !

Si vous avez un projet professionnel et que vous recherchez en plus un beau logement ou un excellent investissement, Century 21 Absis Immobilier Vendenheim vous invite à découvrir ce bien sans tarder.
Contactez-nous pour une visite !!!

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Vue globale

  • Surface totale : 362,2 m2
  • Surface habitable : 253,7 m2
  • Surface terrain : 246 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (11,9 m2)
    • Autre (27 m2)
    • Autre (52,8 m2)
    • Chambre (32,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,7 m2)
    • Entrée (20,2 m2)
    • Palier (9,6 m2)
    • Cuisine (17,7 m2)
    • Séjour (27,6 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Palier (6,3 m2)
    • Bureau (5,8 m2)
    • Séjour (14,2 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Salle de bain (8,7 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Terrasse (34 m2)
    • Dégagement (8,5 m2)
    • WC (0,4 m2)
    • Séjour (26,3 m2)
    • Rangement (1,8 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Bureau (5,0 m2)
    • Chambre 2 (11,2 m2)
    • Rangement (3,3 m2)
    • Autre (15,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1968
  • Taxe foncière : 2870 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13514kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Date du DPE : 02/05/2023

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