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maison à vendre 8 pièces - 128,71 m2 HOCHFELDEN - 67

Ref : 437

325 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 310000€
maison à vendre - 8 pièces - 128.71 m2 - HOCHFELDEN - 67 - ALSACE - Century 21 Absis Immobilier
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Description

Découvrez votre futur chez-vous à Hochfelden.

Cette maison, idéalement située à moins de 2 km de l'entrée de l'autoroute (sans les nuisances sonores), vous offre un accès facile à toutes les commodités.
Vous serez à quelques pas d'une école maternelle, d'une école primaire, d'un périscolaire, de plusieurs supermarchés et d'un pôle santé.
Tout est accessible à pied, ce qui simplifiera votre quotidien.

La maison est érigée sur un terrain de 6,05 ares et offre environ 160m2 au sol et 130m2 habitables.
En entrant, vous serez accueillis par une entrée de 7m2, suivie d'un salon/séjour de 27 m2 ouvert sur une cuisine de 11 m2.
Un bureau, un WC séparé et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec une douche italienne et un lavabo simple vasque, une salle de bain avec un lavabo double vasque, un WC séparé ; ainsi que 4 chambres, dont l'une dispose d'un balcon privé.
La propriété se termine par un garage double et une place de stationnement extérieure et une terrasse de 25m2.

La maison a bénéficié de nombreuses améliorations ces dernières années, notamment :
-Aménagement extérieur avec création de la terrasse et création du mur de soutènement.
-Installation d'une pompe à chaleur air/eau couplée à un système thermodynamique à panneaux solaires avec un système de régulation central.
-Étanchéité de la terrasse et du garage double.
-VMC double flux.
-Fenêtres en PVC triple vitrage dans toute la maison, ainsi qu'une porte d'entrée blindée.
-Un poêle à granulés.
-Rénovation complète de la cuisine, de la salle d'eau, de la salle de bain, du salon/séjour, du bureau et des chambres.

La maison est équipée d'un chauffage électrique, offrant une isolation thermique et sonore, et est fibrée.
Vous pourrez emménager dans cette demeure à partir de l'été 2024, avec la possibilité de négocier la date d'achat si vous souhaitez devenir propriétaire avant pour éviter les hausses des taux bancaires.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison rénovée dans le quartier résidentiel de Hochfelden.

Votre conseiller Xavier FREISS O7 49 48 67 98 ,
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété de vos propres yeux !

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Vue globale

  • Surface totale : 162 m2
  • Surface habitable : 128,7 m2
  • Surface terrain : 605 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (6,9 m2)
    • Séjour (26,3 m2)
    • Chambre (17,7 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • Salle de bains (12,6 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • WC (1,9 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Montagne

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : chauffage PAC air eau en 2021 poele à granules 2021 aménagement ext. 2020 etanchéité du garage 2020 ballon thermodynamique 2021 triple vitrage 2015 isolation des combles 2015 porte blindée, électricité, sanitaires, cuisine et sdb en 2015 Année rénovation: 2015

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1665kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 03/10/2023

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